คู่มือรับทำบัญชี ขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับสำนักงานบัญชี

“คู่มือรับทำบัญชี ขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับสำนักงานบัญชี”

คอร์สที่ออกแบบมาสำหรับนักบัญชีและเจ้าของสำนักงานบัญชีที่ต้องการ “รับงานอสังหาฯ” อย่างมืออาชีพ
ครบทั้งระบบรายได้-ต้นทุน-ภาษี-รายงาน พร้อมเอกสารใช้ได้จริง

✅ คุณจะได้เรียนรู้

📌 เข้าใจภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ก่อนรับงานจริง

• ประเภทการขายอสังหาริมทรัพย์ (ขายบ้าน คอนโด ที่ดิน)
• ภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภ.พ.30, ภ.ง.ด.50
• เข้าใจธรรมชาติของรายได้และต้นทุนอสังหาฯ

📌 วางระบบเอกสารให้กับลูกค้าอสังหาฯ อย่างมือโปร

• Checklists เอกสารรายเดือน
• การตั้งชื่อโฟลเดอร์รายโครงการ
• แชร์ตัวอย่าง Folder Structure ที่ใช้ได้จริง

📌 บันทึกรายได้อย่างถูกต้องตาม TFRS 15

• แยกเงินจอง เงินดาวน์ เงินโอน
• Case Study: รับรู้รายได้ผิด เสียภาษีหลักแสน
• แนวทางรับรู้รายได้ให้ปลอดภัย ไม่โดนตรวจย้อนหลัง

📌 จัดการต้นทุนก่อสร้าง + รายยูนิตอย่างมีระบบ

• แยกวัสดุ ค่าแรง ค่ารับเหมาช่วง
• สร้าง Cost Sheet สำหรับโครงการ
• แจก Excel Template ใช้งานได้ทันที

📌 บัญชีค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าบริหารโครงการ + ค่าโฆษณา + ค่าคอม

• วิธีลงบัญชีค่าใช้จ่ายบริหาร-การตลาด
• การหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าคอมมิชชั่น
• เทคนิคป้องกันไม่ให้โดนประเมินภาษีซ้ำซ้อน

📌 เงินเดือน-ประกันสังคมไซต์งานอสังหาฯ

• ภ.ง.ด.1 / สปส.1-10 / เอกสารเงินเดือน
• วิธีทำบัญชีค่าจ้างแบบโปร่งใส และตรวจสอบได้

📌 ยื่นภาษีทั้งระบบ + เช็กลิสต์แบบฟอร์มทั้งหมด

• ภ.พ.30, ภ.ง.ด.1, 3, 53, 50, ภ.ธ.40
• ตรวจความครบของเอกสารก่อนยื่น
• กรณียื่นไม่ครบ ต้องชี้แจงอย่างไร?

📌 ทำรายงาน Cost Sheet + ตารางโอน + ตารางผ่อนแบบมืออาชีพ

• Excel คุมรายได้และต้นทุนโครงการ
• ตัวอย่างรายงานที่สำนักงานควรมี
• แชร์ Template ดาวน์โหลดใช้ได้ทันที

📌 เคสจริงที่ทำให้ “สำนักงานรับงานอสังหาฯ แล้วพัง”

• เอกสารไม่ครบ / ลูกค้าไม่เข้าใจภาษี / ภาษีย้อนหลัง
• วิธีสื่อสาร-ป้องกัน-รับมือแบบมืออาชีพ

📌 Workshop จำลองงานบัญชีอสังหาฯ 1 โครงการจริง

• ตั้งแต่รับเอกสาร → วางแผนบัญชี → บันทึก → ยื่นภาษี
• ดาวน์โหลดชุดเอกสารฝึกใช้จริง
• ฝึกทำ + รับ Feedback ผ่านกลุ่มปิด

👨‍💼 เหมาะสำหรับ:

• เจ้าของสำนักงานบัญชีที่อยากรับงานอสังหาฯ
• นักบัญชี/ผู้สอบบัญชีที่ทำงานสายโครงการอสังหาริมทรัพย์
• ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่อยากเข้าใจระบบบัญชีของตัวเอง
• นักบัญชีที่อยากขยายบริการเฉพาะทางแบบที่ “คิดค่าบริการสูงขึ้นได้”